值得你也在【鶯歌買房】的8大理由
值得你也在鶯歌買房的8大理由
買房子是人生大事，我相信大家都能認同，只要是能力許可每個人都會想要擁有自己的一個小窩! 我也不例外，俗說說得好 “金山銀山都不如自己的狗窩好” 。但一開始我其實沒有打算在台北買房子的，正確地說應該是沒有想要 “買房子”，當初的想法就是租房子就好了，不想要背房貸，因為要背20-30年。所以不想綁住自己給自己太大的壓力。
但是後來為什麼還是買房子了呢? 改變了我在台北租房子16年的做法。我們常說人會改變只有兩個原因，一個是追求快樂，另一個是逃離痛苦。在買房子這件事情上我是屬於後者逃離痛苦的那一型，讓我最後下定決心買房子的那股力量是，有一年夏天的強烈颱風夜晚上我很擔心地坐在牆角擔心颱風會不會把我們租的房子的屋頂吹走，讓我當時才出生一歲多的小孩和太太受到危險。當下我心中就許下了決定，我不想再這樣擔心受怕了，從那天後我就展開了看房的計畫。
當時我們租的房子是在永和老舊的公寓頂樓加蓋，雖然屋齡久了，但使用空間大、租金也很划算，房東對我們也不錯，周遭的生活環境機能交通非常的方便。缺點就是每次都要抱小孩爬5層樓，爸媽老人家來台北找我們時爬樓梯對他們也是很辛苦。所以要買房子當然就是要買電梯新大樓，長輩來台北看孫子就不用爬樓梯了。
所以我們接下來就展開了近半年的找房看房功課，因為一開始就設定是要買新建案電梯大樓的房子，所以每天三不五時就上網看哪裡有新成屋的資訊，然後安排周末假日開車去繞，去建案的銷售中心實際看屋。因為我們在永和生活了10多年，所以當然希望能買在永和，不過我們也不排斥其他區域，所以陸續我們看遍了大台北蛋白區，汐止、蘆洲、土城、新店、中和、永和、林口、新莊、五股、泰山、樹林、鶯歌。超過30幾個新成屋建案，為什麼最後選擇了鶯歌呢? 我列了以下8個理由，以下會跟大家說明，讓大家參考囉!
★想來一趟難忘的 國泰萬象★完美花樣澳洲全覽10天之旅嗎~行程細節請點閱~指名旅遊麥克報名喔
鶯歌買房子省一半的預算
預算當然是第一個選擇落腳鶯歌的最大考量，之前長年住在永和，習慣永和的方便，但是相對永和的房價就會偏高。當下的時空背景在2016年時永和的新建案一坪單價來到50萬以上，若以45坪電梯3房加車位的房型來算，總價會落在2500-3000萬左右。
雖然我當時的收入條件還算OK，但我能承受含家電裝潢的預算設定在1500-1800萬，超過就會負荷不了，所以在看完永和幾個新建案後就開始往其他衛星城市前進了，沒辦法!越接近台北市的房子越貴，能以同心圓方式向更外圍篩選物件。
接著陸續又看了許多地方，都有條件不錯很好的案件，但就是價位超過了我們設定的預算，因為買新成屋還要考量後續的裝潢、家俱、家電…等。所以預算要好好控制。最後來到了鶯歌，結果在鶯歌同樣條件電梯三房加車位的房子只需永和不到一半的預算就能完成，所以真是一個很棒的選擇。
所以你也有預算的考量，歡迎可以來鶯歌看看，現在鶯歌有幾個發展中區域值得來看，如尖山、二橋、鳳鳴重劃區陸續都有不錯的新建案正在銷售中，可以關注喔。
鶯歌雖然遠仍是新北市的門牌
因為在中永和生活超過16年了，對新北市的生活機能環境教育都相當適應，所以在找房子當然也是以新北市為首要目標。這樣未來的生活圈也才不會有太大適應上的問題，所以當搬到鶯歌後，雖然鶯歌生活圈是離桃園比較近，但門牌能還是屬於新本市的行政範圍，感覺就是比桃園來得有一點價值。
這個理由純粹是我個人的觀感，我之前在房地產服務時，也常常對我的客人說，沒有一個地點是最棒的，沒有一間房子是十全十美的，但只要是你喜歡的、符合你的需求條件，它就是適合你的。所以是不是新北門牌也是因人而異，現在各縣市地方政府的福利措施，都沒有太大的差異。
真的是只有距離上的感覺，平常的生活圈的朋友都在北部為主，若別人問我住哪裡?我回答桃園，他們可能就覺得好像有一點遠，若我說新北市，朋友可能就覺得不會太遠。是比桃園近，不信、你試試看，真的是一種比較近的感覺啦!
鶯歌有火車站離交流道近
鶯歌雖然地理位置在新北市的西南邊，印象中一次是騎單車到老街玩，一次是還在房仲業服務時來鶯歌拜訪過屋主。所以一開始是對鶯歌是陌生的，但後來發現鶯歌的交通很便利。之前我主要工作的區域都在台北車站周圍，住永和時都坐公車到北車，只要約20-30分鐘很方便。
雖然鶯歌到台北的公車路線不多，但從鶯歌火車站坐火車到北車只要28分鐘，而且現在台鐵實施鐵路捷運化的概念，班次約15分鐘就有一班區間、電聯車到台北，是非常方便的。我們現在的房子是在尖山路上離鶯歌火車站，騎機車快一點只要15分鐘內就可以停好車走到月台等火車，所以要到台北通勤坐火車上班也算方便。另外2022年6月份起，普悠瑪也將停靠鶯歌站，未來坐火車出去玩也越來越方便了。
另外鶯歌離高速公路的交流道也非常近，有兩個交流道可以選擇，一個是經過三鶯大橋往三峽的方向可以走北二高的三鶯交流道，往台北或往南大溪龍潭方向。另一個交流道是走桃鶯路往八德大湳的方向，走東西向的二號高速公路大湳交流道，往西可到機場，往東可接北二高。所以開車也算是很方便喔。
所以如果你是以大眾運輸工具通勤上班的話，鶯歌的火車是一個很方便的選擇，省下汽車油錢與找停車位的困擾，坐火車是省錢又省時。
#延伸閱讀~https://udn.com/news/story/7266/6118087
捷運三峽鶯歌線即將完工
雖然鶯歌有火車站已經很方便了，接下來還有2015年開始動工興建的捷運三鶯線，預計在2023年底就會完成全線的主體工程，預計2024年應該就能正式通車營運載客。到時又多了一個大眾交通的彈性選擇，鶯歌主要生活圈內會有三個站點，一個是捷運鶯歌站平行鶯歌火車站，距離約200公尺，中間會有聯絡通道便於大家做雙鐵轉乘。
第二個站點是陶瓷老街站，就在陶瓷老街後方，原來的三號公園內，未來大家來陶瓷老街玩只要坐捷運來，到陶瓷老街站下車就是陶瓷老街了，不用到鶯歌火車站還要走路10分鐘，多個彈性選擇非常方便的。第三個站點是國華站，對原本比較多舊公寓的社區在地居民帶來了新氣象。
捷運三鶯線未來也會串連到桃園車站，形成一個新北桃園的大生活圈，帶動周遭的建設發展，更帶動捷運沿線房價的價格。捷運有經過的鳳鳴重劃區，未來除了有捷運鶯桃福德站，台鐵也正在新建鳳鳴火車站中，加速附近的生活交通便利性。
所以沒有跟上捷運路線增值的，捷運三鶯線是可以好好布局切入觀察的重點路線。
#相關新聞~https://www.storm.mg/localarticle/3026255
鶯歌的房價還有增值空間
鶯歌是新北市比較外圍的行政區，也就是因為這樣的地理位置，所以在發展上比較沒有核心區域的來得完整與快速，也就是因為這樣，讓我們有機會可以在房價還算親民的時候，找到條件適合的房子，享受後續房價的保值甚至增值。這點這5年下來真的有明確的感受到房價有感的上升。
當初會決定在鶯歌買房子時，單價是很大的吸引力，當時新北市第一圈蛋白區有單價1字頭行情的只有淡海新市鎮、鶯歌…少數幾個區域，其他區域都是2字頭到5字頭。淡海新市鎮綜合評估下來對我們來說不適合，所以我們選擇了鶯歌。到目前看來是一個好的選擇，到今年2022年年初 ，鶯歌新建案的房價都落在25-30萬一坪，而且看起來還會繼續往上。
未來還有多少增值空間，我不確定，但絕對有繼續上漲的條件與空間，捷運三鶯線、新北市立美術館、鶯歌鐵路地下化案、三鶯桃花源河濱園區、原三鶯大橋拆除擴建、三鶯轉運站新建…等重點公共工程陸續進行中，生活機能即將更完善，移居到鶯歌生活是一個不錯選項。
#延伸閱讀~https://tw.appledaily.com/property/20211106/3ZPETSQ2HFFG3FKCVEIIWLPNFI/
鶯歌的生活機能趨於完善
已移居到鶯歌有5年的時間了，從一開始的不適應到現在覺得生活在鶯歌是一種很輕鬆、自在、享受的事。之前住在永和這個人口密度世界第一的城市，甚麼都方便，下樓就有超多間的早餐店可以選擇，隨便一條巷子就有好幾家便利超商，外食餐廳的選擇也非常多，交通、娛樂、逛街都很方便。
所以剛搬來鶯歌真的覺得有些不方便，市中心最熱鬧就在火車站周遭到陶瓷老街的幾條街區範圍，但隨著鶯歌許多的公共工程建設的建設改善，與許多新建案的完工下，慢慢的讓周遭的移居人口數大增，相對地也帶動了店家、便利超商的增加。我們家尖山路的前段一開始只有一家7-11，在最近2年內新增到6間，大型賣場也增加一間，知名連鎖超市全聯也即將進駐，整個生活機能趨於完善。
再加上捷運三峽鶯歌線即將在明年2023年底完工，2024年通車，新北市立美術館也預計2023年全館落成開幕，鶯歌公共市場重新整理人行道整建，陶瓷老街人行道重新鋪設，鶯歌鐵道線改線改建計畫案通過，加上原本鶯歌就有陶瓷觀光老街、陶瓷博物館等觀光文化資源，將會讓鶯歌整體的公共空間與生活大躍進，成為一個藝術文化與生活環境融合，最宜居的城市。
Klook.com鶯歌有山有水的綠地空間
我從小是在花蓮長大的鄉下小孩，花蓮是背山面海美麗的地方，來到台北生活十多年後終於在鶯歌感覺到有跟故鄉花蓮有類似的感覺。在鶯歌西邊有小山，東邊有大漢溪，山的樹林與河岸綠地的景緻空間比之前在永和時來得開闊，人口密度也沒有一般都市的擁擠，生活起來比較舒適自在。
鶯歌周遭的山也有許多步道，如鶯歌石步道、鶯歌蛋山、牛灶坑山，假日時可以帶小朋友家人一起去走走，呼吸新鮮空氣接近大自然。小朋友在這樣的環境下長大，身心靈上都會有幫助。除了有一些小山可以爬外呢! 鶯歌也臨近大漢溪，沿岸也規劃了三鶯桃花源的親水園區，未來有新北市立美術館，大型陶藝裝置藝術，更有規畫良好的河濱自行車道，可以運動跑步單車休閒。
如果你也喜歡住起來舒服，不人擠人，有大自然的運動休閒空間，釋放平時上班的工作壓力，鶯歌是一個值得你選擇居住的好地方。
鶯歌是藝術文化之城
鶯歌在大家的印象中就是有名的陶瓷之鎮，早在1804年開始有了製陶技術的發展，到現今已超過200多年，確確實實是一個充滿陶瓷藝術文化的小鎮。也是因為鶯歌獨有的陶瓷文化發展，政府也積極地推動在地文化與觀光價值與在地居民共創雙贏，後續成立鶯歌陶瓷老街，全台灣唯一的陶瓷博物館，這都是身為鶯歌人擁有與眾不同的文化藝術資產。
這幾年在地方人士的爭取下，新北市政府更積極投入鶯歌文化藝術城的再進化，投入更多的預算，建立更多大型公共建設，與鶯歌核心市區街道的整建，讓每一位來鶯歌的民眾都能對這一個早年充滿陶瓷工廠、舊煙囪，黑煙滿天的小鎮，印象改觀、注入了不一樣的生命力，讓更多人看到鶯歌的美。
在這樣的環境下生活，除了人民會更有素質，小朋友也能在有藝術環境氛圍下，透過學校的教育推廣，結合在地陶瓷文化的薰陶，啟發小朋友們的創意思考能力，在學習的路上更有競爭力。
以上就是我選擇在鶯歌買房子的8大理由
人生中可能就這麼一次、二次買房子，所以當然要買得讓自己覺得開心滿意，所以一定要找到最適合自己與家人的環境與房子。真心的推薦大家，若你剛好也正在看房子，想找到你符合你心中的房子與居住環境，若你也還沒來鶯歌看過，或許鶯歌也是值得你來尋寶的區域。
那就打開手機開始搜尋鶯歌的案源吧! 可能會有令你意想不到的收穫。如果大家要來鶯歌需要在地導遊帶您繞繞的話，不要客氣，留言讓我知道，我很樂意為大家服務。最後我人生中的第一間房子，房價部分以不到千萬的總價入手，完成了首購族的夢想。
最後感謝此時此刻正在閱讀我的文章的你們，希望對大家能有所幫助。過去的我或許只能在特定的平台服務特定族群，接下來我很樂意在這個平台能獻上最好的自己，付出愛，分享更多我的經歷、所見所聞。若大家也喜歡我的圖文，歡迎持續關注”旅遊麥克”，分享給周邊的朋友，我們下篇見~感恩。
❇想要和朋友來一場鶯歌、三峽的小旅行嗎?可以找我帶你玩喔👉【專業嚮導帶你走鶯歌私房路線】👉【漫步三角湧活動】
✴煩惱要去哪裡玩嗎? 【旅市假期】可以幫你找到超值的行程👉留言給我 服務你報名享優惠
✴網購找超值商品嗎? 逛逛【玩樂購物趣】可以👉幫你享超值優惠
✴需要隨身健康管家嗎?超越Apple!【VyvoWatch2全球健康功能最強智慧手錶購買連結】👉【看介紹文章】
✴歡迎加入旅遊麥克FB粉絲專頁👇
謝謝您的留言，希望你也喜歡我的文章。我搬來鶯歌後也比以往更常往桃園跑，因為真的離桃園很近。桃園現在規劃也越來越棒了!歡迎您持續再多來鶯歌玩，也分享給更多人知道鶯歌的美
。
謝謝 IMing 一起往美好的人生邁進。
您好，我是從台北市搬到台中市居住的jessie,當初是因為父母退休，台北潮濕，為了退休品質隨著父母到台中，也建立家庭，住了20多年！近來想換屋卻發現台中漲到無法負擔的地步，為了孩子教育考慮搬回北部，但老家已出售。開始看淡水的房子，但還是感覺淡水潮濕應該不太適合。看著看著看到了鶯歌，又看了您的介紹，覺得很不錯。有兩個問題想請教，第一，氣候。第二，我的預算不超過一千萬，大概可以買到幾年內的中古屋嗎？透天或3房大樓都可以，但要近車站或捷運！謝謝您看我冗長的發問
您好~
感謝您看我的文章分享，就您的問題，我簡單分享我自己的經驗。第一天氣的部分，若以潮濕來說，我目前居住的路段在鶯歌尖山路這區域，並不會覺得潮濕，即使是冬天的時候我們也很少開除濕機，所以我覺得絕對比淡水的冬季比起來絕對是好多了，鶯歌的天氣基本上都是屬於蠻穩定。
第二點~目前鶯歌新成屋，若是電梯大樓，目前在二橋區域有幾個建案，開價都落在33~35萬一坪，一千萬的預算應能在鶯歌買到20年內的中古大樓，主要還是要看您要買的坪數房型，火車站捷運站附近主要應都是中古屋類型的房型，建議可以實際來鶯歌逛逛，看您喜歡的區域環境。鶯歌現階段的建設發展越來越好，新北市立美術館外圍也都建設好了，真的值得來鶯歌看看。希望回答對您有幫助。