用這6點 | 找出我鶯歌的【第一間房子】

是的~我現在就住在鶯歌，且已搬來五年了，鶯歌就是我人生中第一間房子的所在地。在現在萬物皆漲、房價高漲的時代，想要成家立業的年輕人，想要完成自己的第一間房子，真的需要天時、地利、人和。我非常幸運能在對的時機買到一間屬於自己和家人的房子。

今天我要跟大家分享，我是如何用以下這六點，來找出我現在在鶯歌的第一間房子。過去我曾經在房仲業服務過五年，幫客戶搜尋房子，帶客戶看過房子應該有超過千間，所以也累積了一些看屋、選屋的經驗，如何買到一間適合自己的房子真的不簡單，需要一點功課與運氣。

或許正在找屋、看屋的各位，或許能提供一點方向，讓大家可以順利的找到你心目中的MR. RIGHT。

如果你還沒看過我相關鶯歌房地產的文章，邀請你可以先點開連結閱讀喔。可以從這篇先看喔!【值得你也在鶯歌買房的8大理由】，接下來這篇也值得大家點開來看喔【鶯歌房地產 | 鳳鳴重劃區 v.s 尖山地區 v.s 二橋地區關注重點】，這樣對大家看這篇文章會有更多連貫性了解，也能更認識鶯歌這個好地方喔。

內容目錄

設定目標區域-鶯歌是首選嗎?

在我之前在房仲業服務這麼多客人看屋的經驗，再加上自己真的實際開始搜尋自己目標的房地產、看屋的經驗裡，發現這是非常重要的第一個點，因為你選定的區域最主要會決定你的預算，你能負擔的成本、貸款還款壓力等。所以選擇、設定一個適合自己的區域，是非常重要的出發點。

如同我在【值得你也在鶯歌買房的8大理由】有提到的一些評估的點，所以讓我後來選擇在鶯歌這個區域範圍內，選擇我後續要的房子。所以這點最重要的參考因素就是你的預算，當然如果你沒有預算的天花板限制，這點就是隨心所欲了，但我相信第一次買房子的朋友們，一定都有預算壓力。

鶯歌區在我些年的居住後，我覺得是很超值可以移居的區域，到目前為止我沒有後悔買在鶯歌這個區域。你會說我~老王賣瓜自賣自誇，這是一定的，所以也是我一直在推薦我的朋友們有要買房子，可以來鶯歌找找。畢竟房貸付下去是20-30年的事情，買房子是”千千萬萬”的大事，非得要精打細算一下，衡量自身能力。

🎯預算決定你的買房區域

#新北市各地區實價登錄參考連結~https://market.591.com.tw/?regionId=3

設定目標房型

在決定好目標區域後，也知道自己的預算範圍空間後，接下來就要設定你需要甚麼樣的房型。這點是因人而異了。以每個人的家庭條件去設定，若你是單身或小夫妻可能就是設定小套房或大套房，小家庭沒小孩或一個小孩就設定2房或2+1房。最主要就是預計你有多少人現在要住，或是規畫未來的5-10年內會有多少家庭成員會增加要住。

以我當時看房子的狀況，我的家庭組成人口當時是2個大人加2個小小孩，及在花蓮家鄉的長輩偶爾會來台北看孫子們，所以我的目標設定就是非常簡單，我需要基本的3房格局，我們夫妻一間主臥，2個小男孩暫時都跟我們一起睡主臥房，未來他們可以先睡一間房間，在它們睡自己的房間前，我們先把他們的房間暫時規畫成為他們的讀書、遊戲房，剩下的第三間就是預留給我的爸媽上來台北時的孝親房。

另外設定房型，還要考慮你是要找新建案，電梯大樓，還是要透天別墅，還是傳統公寓建築，因為我們長輩會偶爾來跟我們同住，當然不能讓他們爬樓梯，而且我有開車，所以我們的房型設定就很清楚，我們需要的是電梯3房2廳2衛加車位的格局，可以滿足我們10年內的需求。

🎯預算你未來10年內的家庭同住人數-決定你的購買房型

#房產專家告訴你該如何選擇幾房參考文章~https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/202010140039/

選擇社區大小

既然設定要買電梯3房加車位的房型後，接下來就是要進一步考量是要選擇社區型大樓，還是沒有社區的小型電梯華廈建築型。以目前的建設公司推案的類型，一般市場上都是以中、大型面積的土地，蓋中、大型電梯大樓，市場上有小型電梯華廈型的建築，大都是地主自行拆除舊物重建，土地面積小的7-8樓建築。

社區大小各有利弊，中大型社區以100-上1000戶以上的社區都有，基本上社區越大，住戶越多，後續搬入後衍伸的問題也會有不同、更複雜的問題。一個社區就是一個社會的縮影，你會有各式各樣的族群、職業、個性的人居住在一個環境內。

而我們的設定是以中型社區為主，以我們自己的考量，太多的公共設施其實我們很少會用到，有些大型的社區會強調有大型花園、健身房、游泳池、電影院…等。相對的公設越多，其實公設佔比也會越高，會花到不必要的費用買到虛坪。所以我們的設定以100戶以內，有社區管理的，有一有簡單的公共設施就可以，就是一個不錯的選擇。

當然小社區就是住戶數少，人口數會比較單純，但相對住戶人數少，要一起分攤社區維護管理的費用，就會比較高，以我們現在住的社區約90戶，管理費目前一坪還是維持在70元，需要靠長時間的累積，未來才有可能慢慢往下調降單坪的管理費。

🎯社區大小設定-決定於你是不是很需要公共設施

#參考文章，看看專家怎麼定義社區大小~https://www.storm.mg/lifestyle/2924393?page=2

建商口碑評價-鶯歌在地建商專注在地發展

在過去房地產仲介服務的多年經驗裡，在服務買賣成交的客戶中，客戶會透過我們買賣成交房子，有很大的部分都是信任、相信我們的專業，嚴謹的產權把關，優質安心的售後服務，在成交後，若有任何問題，第一時間能有最好的解決方式及問題處理。

所以在看新建案時，我們也會了解這間建設公司的口碑、風評，好不好。及這個案件是建設公司，自己的銷售團隊，還是委託代銷公司銷售，多少會影響後續入住新房子後，才陸續發現的問題的解決狀況。這個部分真的要花點心思多做比較，現在網路發達，都可以在網路上GOOGLE到建商、營建廠的背景及相關成交的社區作品，及實際入住後的住戶心得反應。

我的經驗是這個建商若是在這個地區上的建案數是有持續在推動發展，代表這個建商短時間幾年內不會說賣完，拍拍屁股就走人的，因為如果他推第一期的口碑不好，也會影響他後續第二期、第三期的銷售。就會比較用心在建案的用料、品質，對客人的售後服務，與問題處理上做好相關服務。

當然越有名，口碑越好的建商，房子的價格就會偏高，談價的空間就會有限，這點也是沒辦法的事，總不希望買到一間問題很多的房子。房子是買來開開心心住的，不是買來一堆問題，沒法處理，住得不開心。

🎯遇到對的建商-決定你能不能像住在天堂一樣開心

#相關參考文章~https://applealmondhome.com/posts/1548

房子格局、停車位條件

其實這點很簡單，因為我過去賣過很多房子，也看過上千間的房子格局，我對房子格局的設定就是第一點要方正，室內不能有畸形稜角。第二點要有前後陽台，因為會有內外之分的層次感。第三點要邊間，這樣相對的空氣能流動。第四點採光要好，每個房間都有窗戶，不用開燈自然光也能照進，房子有能量。第五點2間衛浴都要有對外窗，衛浴能通風透氣比較不潮溼。

這個目標一定要設定的越清晰越清楚，這樣一到一個物件的室內看完一圈後，就能快速地感受到間房子有沒有符合你的條件，要不要進入下一個階段，跟建商議價、談價。看房子就是這麼有趣，我之前在賣房子時，只要符合上述這幾個條件，我們就會定義這個案子叫【APPLE CASE】，必殺案件! 只要一開賣，不用多久馬上就會賀成交。

房子有沒有緣分，這個一踏進房子大概就知道，這個緣分何時來，有時是急不得的，千萬不要為了價格或是代銷公司的業務促銷，告訴你這案子多搶手，是不是有人要下定了? 而屈就自己的居住環境品質，房子是要住在裡面好幾年是甚至是一輩子的。所以要找到最符合條件設定的。

另外停車位的設定選擇，停車位型式最好的第一名絕對是坡道進入，停車位是平面的。因為這是最好停放，不會因為你開甚麼車而被限制，也是最好保養的，不用再額外付出太多的管理費，當然也是最安全的，不會因為機械造成故障而產生意外的疑慮。接下來選擇才是坡道機械式車位，或機械式升降進入平面車位，最不好的選擇是機械式升降機械式停放車位。

🎯目標越清晰-越能吸引到你的房子

善用樓層禁忌換取價差

終於在一段時間漫長的看屋後，也看了為數不少的建案、物件後，有可能就會遇到符合你條件、預算、你喜歡的格局、車位，接下來就是要選擇適合的樓層了。樓層因人而異，也因社區的地理位置，與對面大樓的棟距，而影響你的決定因素。

一般來說，大樓的案件，以一樓和頂樓的開賣價位會最高，因為頂樓若是視野好有景觀，通常都是老闆、高階經理人階級的客戶首選，因為居高臨下。接下來就是中高樓層的價位次高，以6-8樓最為搶手，也最快銷售成功，數字也聽起來最為吉利討喜，若能力預算允許，這幾個樓層是很好的選擇。

如果你對於樓層，不像傳統的觀念裡說的4樓有死的諧音的忌諱的話，倒是可以利用這樣的反優勢跟建商進行議價，因為一般人台灣人的觀念裡會不喜歡有4在任何相關的數字中，所以建商針對4樓的價格都會比其他樓層的訂價有一點價差，因為建商也希望能把4樓的物件先銷售出清。

其實現在年輕人的觀念已比較沒有這樣的禁忌，可以在跟家中的長輩討論確認後，若家人也沒有這樣的忌諱，就可以大膽的跟建商出價、議價囉。而且4樓屬低樓層，若遇到停電電梯無法運作時，只要走4層樓樓梯，也比你要爬10幾層樓梯來得輕鬆喔。

🎯福地福人居-有4 轉個念就是”事事如意”囉

#運用樓層談到好價錢參考文章~https://www.storm.mg/lifestyle/3826680

結論

以上就是我個人透過這幾個點，當時在半年的時間，看了超過30幾個建案，應該有50個物件後，找到目前適合我和家人條件的房子，當然沒有滿分，因為房子不可能十全十美。但到目前為止也都還滿意現在我的選擇。當然人是不滿足的動物，總會想往更好更棒的目標前進，未來也規畫能有機會在換第二間更大，更多空間的房子。

希望我的分享對於你在找目前你設定中的房子，能多一些參考的方向，若大家有房地產相關的問題，我也很樂意分享我的經驗與資源來協助大家。最後感謝此時此刻正在閱讀我的文章的你們，希望對大家能有所幫助。過去的我或許只能在特定的平台服務特定族群，接下來我很樂意在這個平台能獻上最好的自己，付出愛，分享更多我的經歷、所見所聞。若大家也喜歡我的圖文，歡迎持續關注”旅遊麥克”，分享給周邊的朋友，我們下篇見~感恩。

❇想要和朋友來一場鶯歌、三峽的小旅行嗎?可以找我帶你玩喔👉【專業嚮導帶你走鶯歌私房路線】

✴煩惱要去哪裡玩嗎? 【旅市假期】可以幫你找到超值的行程👉留言給我服務你報名享優惠

✴網購找超值商品嗎? 逛逛【玩樂購物趣】可以👉幫你享超值優惠

✴需要隨身健康管家嗎?超越Apple!【VyvoWatch2全球健康功能最強智慧手錶購買連結】👉【看介紹文章】

✴歡迎加入旅遊麥克FB粉絲專頁👇