鶯歌房地產 | 鳳鳴重劃區 v.s 尖山地區 v.s 二橋地區 【關注重點】
鶯歌的房地產還有哪些區域，值得我們後續關注呢?我在寫了【值得你也在鶯歌買房子的8大理由】這篇文章，有許多讀者就問了我許多問題，大家對鶯歌的房地產應該都是有在關注的，所以鶯歌的發展是大家有目共睹的。
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所以鶯歌還有哪些地區值得我們後續關注呢?這篇就來針對鶯歌推動新建案比較多的區域，來看一下鶯歌這幾個區域的一些參考指標，讓大家先有方向，我以【交通】、【生活機能】、【學區】、【休閒育樂】，4個重要參考指標給大家參考，讓大家可以先對這三個區域有一些基本的認識，未來真的來這些區域看新物件時，就能更有概念輪廓。
希望透過這篇文章，大家也能在鶯歌，找到適合你的區域、你喜歡的環境，你的房子。
Klook.com鶯歌鳳鳴地區-交通
鳳鳴地區的大眾交通系統，目前都在進行中，有捷運三鶯線，在鶯歌福德一路上有鶯桃福德站，預計2023年底完工，通車最快2024年，可以連接到板南線的頂埔站，後續也有規劃連結到桃園捷運綠線。
就在鶯桃福德捷運站過去約500公尺，就是第2號東西向的高速公路大湳交流道，可以快速地連接到西向終點到桃園國際機場，往東向可以連接第3號高速公路。
而台鐵鐵路線，目前正在興建鶯歌鳳鳴臨時火車站，位於鶯歌路和鳳一路，大湖路的路口，未來也能透過火車通勤往南桃園只需要一站，或往北鶯歌本站，都非常的方便。
鶯歌鳳鳴地區-生活機能
鳳鳴地區離桃園八德區只有一條馬路之隔，過條馬路就變桃園市，整個生活機能就是屬於桃園的區域，在鶯桃路上的店家，小吃、餐廳、傳統市場非常多選擇。在鳳鳴重劃區內的新商圈店家尚未成形之前，還是能依靠鶯桃路上的機能滿足生活所需。
雖然鶯桃路上生活機能完整，但鶯桃路屬於主要道路，車流量大且行人常常不依號誌穿越馬路，往往造成交通混亂、險象環生，所以在鶯桃路上行車需注意安全。
鶯歌鳳鳴地區-學區
鳳鳴地區的學區目前沒得選，非常簡單就只有鳳鳴國小、鳳鳴國中兩個學校，都在鳳鳴地區南邊靠鶯歌路的區塊，就學在重劃區內算方便，若有未就學的兒童可以直接小學、然後直升國中。
鶯歌鳳鳴地區-休閒育樂
目前鳳鳴重劃地區的育樂設施，規劃有三個公園，鳳鳴公園、鳳鳴兒童公園、和規劃中的未知名公園。規畫良好的永吉公園雖不在鳳鳴的重劃區內，但離鳳鳴區不遠，就在捷運站永吉公園站旁非常方便。
#永吉公園介紹https://taiwantour.info/firecracker-flower/
鶯歌尖山地區-交通
目前尖山地區新建案開發比較集中的地段，是從尖山路212巷開始到尖山路與中正二路交叉口這個區間，陸續有新建案完工、新工地規劃開工。
這裡的大眾交通系統，雖沒有新建的設施，除了一樣可以使用接駁公車系統外，也可靠原本的台鐵鐵路線鶯歌站。以這個區域到台鐵鶯歌站距離約1.5公里，機車5-10分鐘。離興建中的三鶯捷運線鶯歌老街站，距離約1公里，步行約要15分鐘。
高速公路的部分，尖山路往文化路方向，經過三鶯大橋後就是北二高三峽鶯歌交流道。北上南下都很方便，但因舊鶯歌區市中心的腹地比較小，所以上下班、假日車潮，比較容易會塞在尖山路文化路的十字路口。
鶯歌尖山地區-生活機能
尖山地區算是這三個區域中，比較中期有新建案開發的區域，但因尖山路是最靠近鶯歌舊城區的市中心，所以一直以來都是進市中心的傳統市集，鶯歌火車站旁的傳統早市場採買生鮮食材，所以不是這麼方便。
隨著陸續有新建案的完工後，吸引許多外來的住客移入這個區域，所以開始帶動中型的商場進駐，及便利超商一間一間的開，從最早尖山路只有一間7-11超商，短短2年時間就增加到了6間。讓周圍的生活機能更加便利。
全聯超市的廣告在電視上耳熟能詳，大家都對全聯超市的採買生活食材用品越來越依賴，家庭主婦一定都有感，接下來尖山區也即有一間全聯超市，目前整備中，大家都期待他能快點開張營業，我們家的太太開心的說終於不用騎車去市中心的全聯買菜了。
鶯歌尖山地區-學區
尖山地區的學區因離市中心很近，所以可以選擇鶯歌國小、鶯歌國中、尖山國中，走路15分鐘就可以到，只是需要比較注意的是，小學生若自己走路上學，建議可以走尖山路的地下道直通尖山埔路到鶯歌國小門口，比較安全。
鶯歌尖山地區-休閒育樂
尖山地區因開發比較晚，所以還有許多田地空、空地在周圍，相對對於規畫綠地設施就相對容易，尖山地區的休閒育樂因離鶯歌的主要景點都非常近，所以選擇非常多。可以走路到陶瓷博物館只要15分鐘，陶瓷老街只要10分鐘，最近的尖山公園，運動休閒機能完整，有兒童遊戲區、籃球場、溜冰場、健身設施，還有公園步道，平常日、假日都能看到許多人在公園活動。
另外還有在尖山埔路底的永昌公園，也很適合小朋友和長輩一同散步休閒。
鶯歌二橋地區-交通
二橋地區就就在尖山區的隔壁，尖山路底接中正二路後接中正三路就進入二橋地區，因二橋地區更深入鶯歌的外圍，所以大眾交通系統的選擇就非常少了。所以在二橋區通常只能選擇接駁公車，或自行開車、機車。
鶯歌二橋地區-生活機能
二橋地區的生活機能，因離鶯歌市中心距離比較遠，所以已自我形成了一個小商圈，機能上已發展相當方便，主要路段在中正三路上，有許多店家、小吃、超市賣場，也有農會。所以相較尖山路上的選擇比較多樣。
鶯歌二橋地區-學區
二橋地區的小學有二橋國小，和鶯歌國小一樣充滿了鶯歌陶瓷藝術的氣息。高中的部分有鶯歌工商，有專業的陶瓷藝術養成專業課程。
鶯歌二橋地區-休閒育樂
二橋地區在這個三個區域中，算是鶯歌市中心後發展比較成型的區域，已經有自己的小商圈外，除了主要的中正三路上的房子零星有新大樓外，大部分都是公寓舊房。二橋地區比較有規劃完整的區塊以國中街為主，可以看到規劃有一段時間，所以街道廊廓非常的不錯，居住品質也蠻舒適的。
相對休閒育樂設施，沒有大型的公園設施，只能依靠鄰近的尖山地區或往大漢溪的河岸綠地，鶯歌山水步道前進。
二橋地區的新建案在國中路的中段，陸續有許多3年內的大樓群，接下來也有幾塊空地已圍起圍欄整地，準備進行推案，大家可以期待。
結論
新北市鶯歌區的房地產一直以來就是屬於被低估的一個區域，最近在三鶯捷運線的議題帶動下，慢慢大家對鶯歌地區的房地產開始有了些許目光注意。若你也在搜尋適合的房地產，或許這三區域也值得您來尋寶。
這三個區域各有優缺點，就看你最想要什麼點，若你想要有已有基本的生活機能，有能有舒適的居住環境，二橋的國中街是你可以關注的。若你想有一點大眾交通系統的增值、便利性，有周邊的休閒育樂可以帶小孩家人走走，尖山地區的新建案群可以參考。若你希望能有整齊規劃的街廓像三峽大學城周遭的生活環境，那鶯歌的鳳鳴地區就是值得你後續多加投入時間、耐心等待關注的區域。
沒有十全十美的地區，有優點就一定有缺點，福地福人居，最適合你和家人的就是好區域、好路段、好房子。希望大家都能找到你心目中的好房地產。
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